J1, Marseille

Montage

Le J1 est un terminal maritime désaffecté, dernière pièce majeure de l’ancien appareil portuaire face au quai de la Joliette et à sa façade urbaine rénovée. L’enjeu de sa réinvention en lieu de destination pour les Marseillais est donc central.

En réponse à l’appel à projets lancé par le Grand Port Maritime de Marseille pour une Autorisation d’Occupation Temporaire de longue durée, le groupement de co-promoteurs et co-investisseurs, Affine, Redman et CEPAC, a proposé un lieu mixte associant formation, développement économique, tourisme, loisirs, services et culture dans une approche innovante intégrant acteurs locaux et nationaux.

Sur un plan programmatique le nouveau J1, entièrement réhabilité et restructuré, accueille espaces de bureaux et coworking, hôtels, centre de formation et de recherche (écologie et archéologie marine), muséum d’histoire naturelle, centre sportif, crèche et services… Pour animer l’esplanade voisine, des Halles gourmandes sont créées dans un pavillon dédié.

 

Missions réalisées au sein d’Affine:

Direction du process de réponse à l’appel d’offres et en particulier :

  • Réalisation du business plan de l’opération.
  • Direction du process juridique (pacte d’actionnaires, convention d’AOT).
  • Suivi de la conception du projet en lien avec les équipes de Redman.
  • Participation à la recherche d’exploitants.
  • Suivi du process de financement.

 

Crédits photos : Corinne Vezzoni & Associés

Données clés

Investisseurs et co-promoteurs
Affine / CEPAC / Redman

Architectes
Corinne Vezzoni/NP2F

Programme
Mixte

Surface
30 000 m²

Statut
Appel à projets Grand Port Maritime de Marseille

Mission
Réponse appel à projets par Justine Culioli

J1, Marseille

TRANSACTION

The J1 is a disused shipping terminal, the last remaining bastion of the old docks complex situated opposite the quai de Joliette and its renovated urban façade. Consequently, for Marseille’s inhabitants, its reinvention is a high-stake affair.

In response to the tender process launched by the Marseilles Grand Port Maritime for a long term concession, the group of co-investors and co-promoters formed by Affine, CEPAC and Redman has proposed a mixed usage project combining education, economic development, tourism, leisure, services and culture using an innovative approach involving both local and national partners.

In terms of usage, once fully renovated and re-structured, the new J1 will include office and co-working spaces, hotels, an education and research centre (ecology and marine archaeology), a natural history museum, sports centre, nursery and services… Food halls will be created in a specially built pavilion that will bring life to the neighbouring esplanade. The project management will include the operational business plan, legal and financial procedures, design and the identification of potential operators.

 

Missions completed by Affine:

Management of the tender response process, notably:

• Establishment of a business plan for the operation.
• Management of the legal aspects (shareholders’ agreement, AOT mark ups, etc.).
• Project design supervision, in collaboration with Redman.
• Participation in the sourcing of future operators.
• Financing process supervision.

 

Photo credits : Corinne Vezzoni & Associés

Données clés

Investors et co-promotors
Affine / CEPAC / Redman

Architects
Corinne Vezzoni/NP2F

Usage
Mixed use

Surface area
30,000 m²

Status
Marseille Grand Port Maritime Call for Tender

Mission
Tender response by Justine Culioli

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